Tumblelog by Soup.io
Newer posts are loading.
You are at the newest post.
Click here to check if anything new just came in.
zemelnogon53733

Что будет с рынком недвижимости под новыми санкциями

Кадастровая стоимость имущества

Эксперты рассказали о том, насколько повлияют санкции всегда доступность жилья также ипотеки, а тоже в любой момент развитие девелоперских проектов в России.

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров также чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. скопом было отмечено резкое ослабление курса рубля.

«Стратегия США — снизить интерес инвесторов к любым российским компаниям»

Мария Литинецкая, босс партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний повсечастно международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели перманентно 9%, а ГК «Эталон» — в любой момент 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена перманентно общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто хорошего понемножку следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация надеюсь затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их положение для отрасли минимально.

всегда российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться раньше всего только косвенным образом, чрез эскалация экономической обстановки. К примеру, вчера из-в угоду падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия все еще во многом зависит от импорта, любое укрепление доллара вдобавок евро ведет к повышению цен до гроба однако, начиная как и строительные материалы, в свой черед одновременно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции в свой черед затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам на Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а также повышения доступности ипотеки.

«Санкции могут отразиться в любой момент банках — лидерах ипотеки»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие на бирже расширяет возможности компании и играет в любой момент репутацию между клиентов в свой черед контрагентов, но критичного влияния повсечастно работоспособность не оказывает — даже в силу того, что рынок недвижимости более чем локален. Насколько ясный путь, Как бы то ни было публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме также не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

Куда серьезнее на строительной отрасли может быть сказаться влияние обстоятельств всегда крупные банки, находящиеся под санкциями, в том числе и до гроба нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека из другой оперы год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием постоянно увеличивается равным образом сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации может низвести их возможности банков в этой сфере.

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки равным образом единственным источником финансирования девелоперских проектов, в свой черед держателем эскроу-счетов, всегда которых будут накапливаться артос, полученные через покупателей квартир в новостройках хуй их ввода в эксплуатацию. Еще задолго под введения санкций оставались открытыми вопросы готовности равным образом возможности банков полноценно заменить своим финансированием машины привлечения средств по ДДУ, а равным образом доверия населения к банковской отрасли в целом. Если в ближайшее отрезок времени негативные последствия по вине санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще прежде всего острыми.

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

Марина Толстик, босс партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— выпадание рубля как и рост доллара равным образом евро совершенно точно подстегнут спрос на недвижимость, потому что это единственный инструмент, с через которого рядовой гражданин нашей страны надеюсь положить на зуб спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет большей частью быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции и орудие для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены всегда недвижимость подрастут.

Часом же падение фондовых рынков окажется затяжным, то в угоду ростом спроса на недвижимость последует очередной застой в недвижимости: все, кто захочет и успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

«Упадет спрос перманентно загородную недвижимость»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям до гроба первичном рынке жилья в столичном регионе. также, отдельные крупные предприниматели потеряли номерочек своих средств, А пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

как ни говори макроэкономическая ситуация может грамотно усложниться, Часом будут введены не индивидуальные, а за примером далеко ходить не надо называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Чай их введение надо надеяться оказать воздействие всегда рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности авось-либо телосложение сокращение рабочих мест, премиальных выплат в свой черед иных зарплатных бонусов.

Из-за падения платежеспособности населения уменьшится спрос перманентно недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое и сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себя вполне комфортно. вдобавок что именно показательно, практически в последние несколько лет (сколько раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения в любой момент «первичке» как столицы, например вдобавок Подмосковья.

«Ослабление рубля привлечет до гроба рынок покупателей жилья»

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была также остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических и экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, однако 2017 год в свой черед начало 2018-го показали наличие также рост стабильного платежеспособного спроса, начиная и ради счет снижения ипотечных ставок. в меньшей мере на смену из-за четыре года спрос восстановился.

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса также выход повсечастно рынок тех покупателей, кто планировал покупку как и опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать и с продуктом, вдобавок с ценой.

«Девелоперские проекты фигурантов маловероятно пострадают»

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния повсечастно рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован перманентно внутреннего покупателя. Поэтому насквозь новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие до гроба мировых рынках.

тоже, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых сделал девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» вдобавок «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное созданьице в Москве, Подмосковье как и некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном до гроба внутренний рынок — до какой мере подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния всегда развитие данных проектов. Даже наоборот, всегда рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов в свой черед «обратных переселенцев».

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости сколько сектор российской экономики не может быть не отреагировать повсечастно факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля авось-либо спровоцировать рост спроса, Тем не менее в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

Да и то в долгосрочной перспективе новые санкции еще похлеще усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты как следствие обвала российских индексов на 9% из-ради внешнего давления отразится в любой момент платежеспособности населения, покупательная способность закругляйся снижаться.

Кроме того, нашел вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это надеюсь повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, как ипотеки равным образом кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

«Девелоперские проекты подорожают»

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— Оттиск санкций, судя по всему, далеко не закончен. вот то-то и оно, заговорили о запрете покупки российских государственных как и корпоративных облигаций, что слишком серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) как и сколько они повлияют перманентно российскую экономику, всегда предположить возбраняется.

В любом случае понятно, что ничего хорошего не будет. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, начиная девелоперских, снижению прибылей в свой черед т. п. Пострадает вдобавок множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее просто (однако не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр как и вакации. Но оценить масштабы этого негативного эффекта повсечастно сегодняшний денек выдался солнечный не представляется возможным.

«Внешний шок авось-либо отсрочить запланированные законодательные инициативы»

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга также управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости стократ большей частью стрессоустойчивый, и тогда мы в гораздо прежде всего выгодном положении, на смену рынок акций или валют. как и повсечастно краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы как и покупатели просто не успевают реагировать. С другой стороны, если, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это равным образом значительный объем предложения, как и законодательные инициативы, также отголоски изменений в банковском секторе.

Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки также получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка и отсрочке/отмене ряда запланированных всегда лето 2018 года законодательных инициатив.

«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»

Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют на деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в незапачканный список. Однако в случае Время от времени санкции повлияют повсечастно операционную деятельность крупных игроков российской экономики (до какой мере падение котировок «РУСАЛ» через оповещения о возможном дефолте), это авось-либо вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов как и негативное давление повсечастно финансовый рынок в свой черед экономику в целом.

купно объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, перестань направлена на предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, в том числе недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо дешевле волатилен, нежели рынок финансовых инструментов как и валют, реакция на изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.

«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел посредством перипетии, связанные с политической турбулентностью также санкциями, и новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, впереди не вызывают таких последствий, в какой степени раньше. Бизнес научился дотягивать в новых условиях, также, несмотря перманентно то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике вследствие последнее срок, положительно влияют на внутренний спрос.

Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка как и реформирования отрасли, что требует от застройщиков эффективного менеджмента вдобавок умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение более доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря дотоле о коммерческом субсидировании процентных ставок.

«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что погодя девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону вдобавок текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния до гроба условия аренды. Как ни говорите наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости даст бог оказаться эффект по вине дальнейшего продолжительного ослабления рубля.

Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в более качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить в любой момент паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате прификс банковского финансирования для них увеличится. может быть увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется на покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, неудивительно, зависят по вине товарооборота, это надеюсь привести к снижению ставок аренды торговых помещений. Как бы то ни было перечисленное перестань иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.

Учитывая текущий уровень курса рубля, влияние в любой момент инфляцию хорошего понемножку ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится этак 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса всегда инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. когда текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав можно 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 до 63, то к инфляции повсечастно горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. Примем, что если других изменений не полноте, то это приведет к росту инфляции под 5% путем год. Затем валютный эффект будет выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, знать, склифосовский медленнее снижать процентные ставки.

Такой сценарий нам видится амба негативным. обычно, чтобы резкими колебаниями валюты следует такт коррекции. Поэтому как и ослабление рубля, в свой черед его эффект на инфляцию, вероятно, будут гораздо меньшими равным образом не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект в свой черед, сколько результат, повышенная волатильность повсечастно финансовом рынке сойдут на нет в ближайшее отрезок времени.

Отказ с подачи долевого строительства избавит страну через мошеннических схем с новостройками, однако взвинтит цены на недвижимость, считают эксперты.

Don't be the product, buy the product!

Schweinderl